Tỉnh Bắc Ninh vừa chính thức ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án khu đô thị mới sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí tại xã Liên Bão và xã Đại Đồng (trước đây là xã Liên Bão và xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du).
Dự án có tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch gần 92 ha, trong đó khoảng 85 ha dành cho khu đô thị chi tiết; khu còn lại khoảng hơn 7 ha dành cho tuyến đường giao thông, trường học và hạ tầng kết nối.
Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị rơi vào khoảng 18.800 người.
Về tính chất, đây sẽ là khu nhà ở sinh thái kết hợp trung tâm thương mại – dịch vụ và khu vui chơi giải trí hiện đại của vùng, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội — mở ra bước ngoặt mới cho thị trường bất động sản tại Bắc Ninh
Vị Trí Chiến Lược Và Kết Nối Hạ Tầng Giao Thông
Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí tại xã Liên Bão và xã Đại Đồng (huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh) nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây của tỉnh, là điểm tiếp giáp quan trọng kết nối Bắc Ninh với Hà Nội. Đây là khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh về bất động sản nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối liên vùng.
Ranh Giới Quy Hoạch Rõ Ràng Và Thuận Lợi
- Phía Bắc giáp tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông (CT.01) – trục giao thông huyết mạch giúp kết nối nhanh với Hà Nội và các tỉnh lân cận.
- Phía Nam giáp khu dân cư làng Chè và thôn Hoài Thượng, xã Liên Bão.
- Phía Đông tiếp giáp khu dân cư thôn Hoài Thượng, xã Liên Bão.
- Phía Tây giáp làng Móng, xã Đại Đồng.
Nhờ vị trí này, khu đô thị được đánh giá là điểm hội tụ của mạng lưới giao thông khu vực, đồng thời đóng vai trò kết nối trung tâm hành chính – công nghiệp – đô thị của Bắc Ninh với khu vực Hà Nội mở rộng.
Hạ Tầng Giao Thông Phát Triển Mạnh Mẽ
Trong những năm gần đây, Bắc Ninh đã có bước chuyển mình ấn tượng về hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu đô thị quy mô lớn:
- Sân bay Gia Bình khởi công cuối năm 2024, đến tháng 5/2025 được Thủ tướng Chính phủ nâng cấp lên cấp 4E, hướng tới tiêu chuẩn quốc tế, mở rộng năng lực vận tải hàng hóa và hành khách.
- Tuyến đường 50 km, mặt cắt rộng 120 m, kết nối sân bay Gia Bình với trung tâm Thủ đô Hà Nội đã được Hà Nội thống nhất phương án đầu tư. Tuyến này hứa hẹn sẽ là động lực phát triển giao thương, logistics và đô thị vùng Thủ đô mở rộng.
- Ngoài ra, Bắc Ninh còn đầu tư mạnh vào mạng lưới đường liên tỉnh, cao tốc và các tuyến vành đai, giúp kết nối thuận tiện với các khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Quế Võ, Thuận Thành.
Với lợi thế hạ tầng – vị trí – quy hoạch đồng bộ, dự án khu đô thị sinh thái Liên Bão – Đại Đồng được xem là mảnh ghép quan trọng trong chiến lược phát triển vùng đô thị – công nghiệp Bắc Ninh, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời cao trong giai đoạn 2025–2032.
Quy Mô, Tính Chất Và Chức Năng Của Khu Đô Thị
Dự án Khu Đô Thị Mới Sinh Thái, Nghỉ Dưỡng Và Dịch Vụ Giải Trí Liên Bão – Đại Đồng là một trong những dự án bất động sản quy mô lớn nhất Bắc Ninh năm 2025, mang ý nghĩa chiến lược trong quy hoạch đô thị vùng Thủ đô.
Theo quyết định được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt, khu vực nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích gần 92 ha, trong đó:
- Khoảng 85 ha dành cho khu đô thị chi tiết;
- Hơn 7 ha còn lại bố trí tuyến đường giao thông, trường học, và các hạng mục hạ tầng kết nối vùng.
Dự án được định hướng trở thành “Đô Thị Sinh Thái – Thương Mại – Giải Trí Đồng Bộ”, góp phần tái định hình diện mạo đô thị khu Tây Bắc Ninh trong 10 năm tới.
Tổng Vốn Đầu Tư Và Tiến Độ Triển Khai Dự Án
Vào tháng 3/2025, dự án đã được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn hơn 13.680 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện được chia thành nhiều giai đoạn, dự kiến hoàn thành trong vòng 7 năm kể từ khi triển khai.
Đến tháng 7/2025, liên danh nhà đầu tư gồm:
- Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xuân Cầu,
- Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Địa Ốc Thành Phố – Quy Nhơn,
- Công Ty TNHH Đầu Tư Địa Ốc Thành Phố (CityLand)
Quy hoạch chi tiết được yêu cầu hoàn tất trong vòng 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ được phê duyệt. Điều này thể hiện quyết tâm của Bắc Ninh trong việc đẩy nhanh tiến độ phát triển các dự án trọng điểm, đáp ứng nhu cầu hạ tầng – nhà ở – dịch vụ của khu vực.
Cơ Cấu Chức Năng Và Quy Hoạch Kiến Trúc
Theo định hướng được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thẩm định, cấu trúc khu đô thị sẽ được chia thành các phân khu chức năng hiện đại, đa dạng loại hình bất động sản, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của cư dân và nhà đầu tư:
- Khu Trung Tâm Thương Mại – Dịch Vụ:
Tập trung các trung tâm mua sắm, khu ẩm thực, giải trí, rạp chiếu phim, và tổ hợp dịch vụ cao cấp. - Khu Nhà Ở Mới:
Bao gồm nhà liền kề, shophouse, biệt thự, chung cư cao tầng – thiết kế theo phong cách sinh thái, hiện đại, tối ưu không gian xanh và tiện ích cộng đồng. - Khu Hỗn Hợp Thương Mại – Dịch Vụ:
Là khu vực “trái tim” của dự án, kết hợp không gian làm việc, văn phòng, căn hộ dịch vụ, khách sạn, và trung tâm hội nghị. - Khu Công Trình Công Cộng Và Hạ Tầng Xã Hội:
Trường học, khu y tế, trung tâm văn hóa, thể thao, bãi đỗ xe, và hệ thống giao thông nội khu thông minh. - Không Gian Xanh Và Mặt Nước:
Dự án hướng tới phát triển đô thị sinh thái, dành tỷ lệ diện tích đáng kể cho cây xanh, hồ cảnh quan, đường dạo bộ, và khu thể thao ngoài trời.
Làn Sóng Bất Động Sản Đổ Bộ Vào Bắc Ninh
Những năm gần đây, Bắc Ninh không chỉ nổi lên như một thủ phủ công nghiệp lớn nhất miền Bắc, mà còn đang trở thành điểm đến mới của các ông lớn bất động sản trong và ngoài nước. Sự góp mặt của những tập đoàn hàng đầu như Vingroup, Sun Group, T&T Group, Phú Mỹ Hưng… đang tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ, thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển vượt bậc cả về quy mô lẫn giá trị.
Sự Tham Gia Của Các Tập Đoàn Bất Động Sản Hàng Đầu Việt Nam
Chỉ trong vòng vài năm, Bắc Ninh đã liên tiếp ghi nhận sự xuất hiện của loạt dự án quy mô “khủng” từ những tên tuổi lớn trong ngành:
- Vingroup: Liên danh của tập đoàn này đã được phê duyệt làm chủ đầu tư khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1), với tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỷ USD. Đây là dự án được kỳ vọng sẽ tạo nên chuỗi đô thị thông minh và hiện đại bậc nhất khu vực miền Bắc.
- Sun Group: Tập đoàn đang mở rộng chiến lược phát triển ra các tỉnh vệ tinh của Hà Nội, trong đó Bắc Ninh là điểm đến tiềm năng. Các dự án nghỉ dưỡng và khu đô thị sinh thái đang được Sun Group khảo sát để bổ sung vào quỹ đất dài hạn.
- T&T Group (Bầu Hiển): Mới đây, T&T đã đề xuất thực hiện Khu đô thị mới Ngòi Con Tên và Liên hợp y tế – thể thao cấp vùng Bắc Ninh (Tiểu khu số 2), với tổng vốn đầu tư gần 31.642 tỷ đồng (tương đương 1,2 tỷ USD). Đây là dự án hướng đến mô hình đô thị đa chức năng, kết hợp thương mại, thể thao và chăm sóc sức khỏe.
- Phú Mỹ Hưng: Sau thành công vang dội tại TP.HCM, doanh nghiệp này cũng đang tìm kiếm cơ hội phát triển khu đô thị dịch vụ cao cấp tại Bắc Ninh, hướng tới nhóm khách hàng chuyên gia, kỹ sư và nhà đầu tư nước ngoài.
Sự góp mặt của những “ông lớn” này đã thay đổi hoàn toàn bức tranh bất động sản Bắc Ninh, đưa địa phương trở thành trung tâm phát triển đô thị vệ tinh năng động nhất trong vùng Thủ đô mở rộng.
Xem thêm: Ngân Hàng 2025: Xu Hướng, Thách Thức Và Cơ Hội Nổi Bật Của Ngành Tài Chính Việt Nam